Оценка земельных участков и объектов недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка жилой или коммерческой недвижимости выполняется для того, чтобы определить рыночную стоимость того или иного объекта недвижимости, а также стоимость права на аренду, пользование, собственность и других прав.

Необходимость в такой оценке возникает в следующих ситуациях:

Процесс купли-продажи или обмена недвижимости,
Ипотека (кредитование под залог),
Сдача недвижимости в аренду,
Выкуп арендуемой недвижимости или расторжение договора аренды,
Страхование недвижимости,
Регистрация права на собственность,
Выделение доли в случае совместной собственности,
Дарение недвижимого имущества,
Вступление в наследство.

Объекты оценки

Жилые объекты: загородные дома, квартиры, отдельные комнаты,
Нежилые объекты: производственные, офисные или складские помещения,
Земельные участки,
Сооружения: дороги и подъездные пути, ограждения, мосты.

Процесс проведения оценки недвижимости

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (здания или сооружения) проводится по следующим этапам:

Предварительный сбор и анализ всей необходимой документации и информации;
Непосредственный осмотр здания;
Анализ рынка недвижимости с целью поиска аналогичных объектов для сравнения;
Камеральная обработка и выполнение необходимых расчетов на основе полученных сведений и непосредственного осмотра;
Подготовка отчета.

Оценка земельного участка

Оценка стоимости земельных участков необходима при вступлении в наследство, для оценки бизнеса, при возникновении имущественных споров, для осуществления сделок купли-продажи, при приватизации. Услуга выполняется одним способом из трех возможных:

Прибыльный, где изучается капитализация дохода от использования земельного участка;
Сравнительный, который основывается на сравнении стоимости изучаемого участка и его аналогов;
Затратный, при котором подсчитываются общие затраты, необходимые для улучшения земли.

На стоимость земли влияет множество факторов, но основные из них: расположение участка и соотношение предложения и спроса на рынке недвижимости. Поскольку ситуация здесь постоянно меняется, оценка земельных участков проводится с привязкой к конкретной дате. Как правило, это день, когда был осуществлен непосредственный выезд оценщиков на объект.

Принципы проведения

Оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по следующим принципам:

Принцип полезности. Цель принципа – определение пользы, которую получит правообладатель при использовании объекта недвижимости.
Принцип ожидания. Он оценивает ожидаемую величину дохода при условии эффективного использования земли.
Принцип максимально эффективного использования. Информация, полученная при выполнении этого принципа, позволяет рассчитать максимальный размер рыночной стоимости.
Принцип зависимости. Здесь внимание уделяется географическому расположению участка и его окружению.

Услуги «Гео Содружества»

Наша компания успешно проводит оценку недвижимости в Москве и Московской области.

Наши специалисты обладают всеми необходимыми знаниями и опытом, которые подтверждены лицензиями и сертификатами.

Оценивая объект недвижимости, мы изучаем все факторы, влияющие на конечный результат. Среди них: расположение объекта, наличие и качество инфраструктуры, наличие и качество транспортного сообщения, состояние объекта и экологии на данной территории.

Мы не только оцениваем объект, но просчитываем его возможный доход при коммерческом использовании, а также сравниваем стоимость объекта с той ценой, которая предлагается на рынке недвижимости при купле-продаже его аналогов.

Стоимость оценки объекта недвижимости от 5000 рублей в Московской области!

← Если вам нужна точная и независимая оценка недвижимости и земли в Москве и Московской области, обращайтесь в «Гео Содружество» по телефону
+7 (495) 708-41-06 или заполнив форму на сайте.