Оценка земельных участков и объектов недвижимости
Оценка недвижимости
Оценка жилой или коммерческой недвижимости выполняется для того, чтобы определить рыночную стоимость того или иного объекта недвижимости, а также стоимость права на аренду, пользование, собственность и других прав.
Необходимость в такой оценке возникает в следующих ситуациях:
- Процесс купли-продажи или обмена недвижимости,
- Ипотека (кредитование под залог),
- Сдача недвижимости в аренду,
- Выкуп арендуемой недвижимости или расторжение договора аренды,
- Страхование недвижимости,
- Регистрация права на собственность,
- Выделение доли в случае совместной собственности,
- Дарение недвижимого имущества,
- Вступление в наследство.
Объекты оценки
- Жилые объекты: загородные дома, квартиры, отдельные комнаты,
- Нежилые объекты: производственные, офисные или складские помещения,
- Земельные участки,
- Сооружения: дороги и подъездные пути, ограждения, мосты.
Процесс проведения оценки недвижимости
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (здания или сооружения) проводится по следующим этапам:
- Предварительный сбор и анализ всей необходимой документации и информации;
- Непосредственный осмотр здания;
- Анализ рынка недвижимости с целью поиска аналогичных объектов для сравнения;
- Камеральная обработка и выполнение необходимых расчетов на основе полученных сведений и непосредственного осмотра;
- Подготовка отчета.
Оценка земельного участка
Оценка стоимости земельных участков необходима при вступлении в наследство, для оценки бизнеса, при возникновении имущественных споров, для осуществления сделок купли-продажи, при приватизации. Услуга выполняется одним способом из трех возможных:
- Прибыльный, где изучается капитализация дохода от использования земельного участка;
- Сравнительный, который основывается на сравнении стоимости изучаемого участка и его аналогов;
- Затратный, при котором подсчитываются общие затраты, необходимые для улучшения земли.
На стоимость земли влияет множество факторов, но основные из них: расположение участка и соотношение предложения и спроса на рынке недвижимости. Поскольку ситуация здесь постоянно меняется, оценка земельных участков проводится с привязкой к конкретной дате. Как правило, это день, когда был осуществлен непосредственный выезд оценщиков на объект.
Принципы проведения
Оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по следующим принципам:
- Принцип полезности. Цель принципа – определение пользы, которую получит правообладатель при использовании объекта недвижимости.
- Принцип ожидания. Он оценивает ожидаемую величину дохода при условии эффективного использования земли.
- Принцип максимально эффективного использования. Информация, полученная при выполнении этого принципа, позволяет рассчитать максимальный размер рыночной стоимости.
- Принцип зависимости. Здесь внимание уделяется географическому расположению участка и его окружению.
Услуги «Гео Содружества»
Наша компания успешно проводит оценку недвижимости в Москве и Московской области.
Наши специалисты обладают всеми необходимыми знаниями и опытом, которые подтверждены лицензиями и сертификатами.
Оценивая объект недвижимости, мы изучаем все факторы, влияющие на конечный результат. Среди них: расположение объекта, наличие и качество инфраструктуры, наличие и качество транспортного сообщения, состояние объекта и экологии на данной территории.
Мы не только оцениваем объект, но просчитываем его возможный доход при коммерческом использовании, а также сравниваем стоимость объекта с той ценой, которая предлагается на рынке недвижимости при купле-продаже его аналогов.
Стоимость оценки объекта недвижимости от 5000 рублей в Московской области!
← Если вам нужна точная и независимая оценка недвижимости и земли в Москве и Московской области, обращайтесь в «Гео Содружество» по телефону
+7 (495) 708-41-06 или заполнив форму на сайте.